پیش‌فروش متری مسکن آغاز شد

1404-11-03 15:03:05

بازدید: 298

کد خبر: 000032509

0 زمان مطالعه: 1 دقیقه

معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران توضیح داد که سازندگان مسکن می‌توانند با انتشار اوراق سلف موازی مسکن در بورس کالا، جهت تکمیل یا ساخت پروژه‌های ساختمانی، بخشی از سرمایه مورد نیاز خود را جمع‌آوری کنند.

به گزارش خبرنگار اقتصادی ایونا به نقل از اقتصاد 100، محمد حسین رحمتی، معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران، درباره نحوه عملکرد اوراق فروش متری مسکن توضیحاتی ارائه داد.

او توضیح داد که سازندگان مسکن می‌توانند با انتشار اوراق سلف موازی مسکن در بورس کالا، جهت تکمیل یا ساخت پروژه‌های ساختمانی، بخشی از سرمایه مورد نیاز خود را جمع‌آوری کنند. در این فرآیند، مردم این اوراق را خریداری کرده و می‌توانند آنها را تا زمان تحویل ملک نگه دارند یا در بازار ثانویه به قیمت روز فروش کنند.

رحمتی توضیح داد که در ساده‌ترین شکل این سیستم، مثلاً یک خریدار یک متر مسکن را خریداری می‌کند که در زمان تحویل ملک به وی داده می‌شود. اما اگر خریدار قصد تحویل گرفتن ملک را نداشته باشد، می‌تواند در هر زمانی اوراق خود را به قیمت روز در بازار ثانویه بفروشد.

وی همچنین به تفاوت‌های قیمتی در واحدهای یک پروژه اشاره کرد و توضیح داد که این تفاوت‌ها به دلیل مسائل مثل متراژ و شرایط واحدها در طبقات مختلف یک ساختمان به وجود می‌آید. به عنوان مثال، واحدهایی که در طبقات بالاتر واقع شده‌اند، قیمت بیشتری نسبت به واحدهای طبقات پایین‌تر دارند. این تفاوت‌ها در امیدنامه عرضه اوراق سلف مسکن به شکل شفافیت درج می‌شود و سرمایه‌گذاران می‌توانند قبل از خرید به تحلیل دقیق این امور بپردازند.

وی همچنین به تأسیس دو شرکت سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن اشاره کرد که قصد دارند اوراق سلف مسکن را عرضه کنند و به نظر می‌رسد در آینده نزدیک این ابزار مالی در تالار بورس کالا معرفی خواهد شد.

در ادامه، مهدی هدایت، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، اعلام کرد که شهرداری تهران یکی از اولین مجموعه‌هایی است که از این سیستم استفاده خواهد کرد و اولین پروژه در منطقه هلال احمر (نواب) با تعداد ۲۰۰ واحد در نظر گرفته شده است. این سیستم به خریداران امکان می‌دهد تا با انتظار تحویل ملک، اوراق خود را تا زمان تحویل نگه دارند و یا در هر زمانی آن‌ها را به قیمت روز در بازار ثانویه بفروشند.

سپس، محمد صادقی، کارشناس بازار سرمایه، تأکید کرد که فروش متری مسکن از طریق بورس کالا به عنوان یک راهکار مناسب و مفید معرفی شده است. او توضیح داد که این سیستم به همه طرفین، یعنی خریداران مسکن، سازندگان و بازار مسکن امکانات و فرصت‌های مناسبی ارائه می‌دهد و نقدینگی را جذب می‌کند.

صادقی همچنین به نقدشوندگی بالای اوراق سلف مسکن اشاره کرد و اظهار کرد که وجود بازارگردان در این معاملات باعث افزایش اطمینان سرمایه‌گذاران می‌شود.

وی همچنین به اهمیت اخذ تضامین از سوی عرضه‌کنندگان اوراق به منظور تضمین اجرای تعهدات اشاره و تأکید کرد که این معاملات به تحرک در بازار مسکن کمک خواهد کرد.

خبرنگار : عاروان